Das Investment und die Situation
André Gaufer, Geschäftsführer der PROfinance GmbH und Verfechter von Ethik und Fairness im Finanzsektor, erwarb vor sechs Jahren eine Eigentumswohnung im geplanten „ÜBerlin Residential Tower“, einem Prestigeprojekt der Consus Real Estate am Steglitzer Kreisel in Berlin. Das Vorhaben zielte darauf ab, einen veralteten Gebäudekomplex aus den 70er-Jahren in ein modernes Hochhaus mit 330 Eigentumswohnungen zu verwandeln. Gaufers Wohnung im 19. Stock sollte einen atemberaubenden Blick bieten, und ein Tiefgaragenstellplatz war ebenfalls Teil des Kaufvertrags. Die Fertigstellung war ursprünglich für Mitte 2022 geplant, doch das Bauprojekt geriet ins Stocken, und die Baustelle wirkt mittlerweile verlassen.
Die juristische Auseinandersetzung
Nachdem die Consus Real Estate, eine Tochtergesellschaft der Adler Group, das Projekt übernommen hatte, kam es zu erheblichen Änderungen. Die Firma beschloss, das ursprünglich geplante Parkhaus in ein Bürogebäude umzuwandeln, wodurch die Stellplätze für die Wohnungen entfielen. Während viele Käufer daraufhin absprangen, weigerte sich Gaufer, den geänderten Bedingungen zuzustimmen, und klagte auf die Erfüllung des ursprünglichen Kaufvertrags. Sowohl das Landgericht als auch das Kammergericht gaben ihm recht: Der Stellplatz bleibt Teil des Vertrages. Doch die Situation wurde komplizierter, als es zu Problemen mit der Auflassungsvormerkung im Grundbuch kam, die eigentlich die Eigentumsrechte des Käufers sichern sollte.
Änderungen verhindern Grundbucheintragung
Die nachträglichen Änderungen am Bauprojekt und den Eigentumsanteilen führten dazu, dass die Eintragung der Vormerkung im Grundbuch scheiterte, wodurch Gaufers Eigentumsrechte an der Wohnung und dem Stellplatz ungesichert blieben. Zudem belastete die Adler Group das Grundstück aufgrund ihrer finanziellen Schwierigkeiten mit Grundschulden in Milliardenhöhe. Diese Schulden gefährden weiter Gaufers Position, falls das Projekt verkauft wird, bevor seine Eigentumsrechte geklärt sind. Nun hofft er auf eine Lösung in der nächsten Instanz, während er zunehmend daran zweifelt, dass die Adler Group das Bauprojekt jemals fertigstellen wird.